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开发商未履行 通知收房义务被判违约

来源:江苏经济报

2021-01-06 10:49

开发商对其出售的商品房,负有通知业主办理房屋交接手续的义务,即使所售房屋在合同约定的交房日期前已符合交付条件,亦不能免除开发商的该通知义务。

黄某某于2016年4月26日购买房地产公司开发的商品房和车库各一套,合计价款为1184150元,并签订《商品房买卖合同》。合同约定出卖人应当在2016年12月30日前交付房屋,逾期超过90日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一的违约金;商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。房地产公司于2017年7月3日才交付上述房屋,故黄某某诉至法院,要求房地产公司支付逾期交房违约金21666元及逾期办证违约金10931.23元。

房地产公司认为,黄某某购买房屋时,房屋即为现房,房地产公司2016年10月份即通知黄某某于2016年12月30日前办理房屋交接手续,但黄某某2017年7月14日才去办理收房手续,逾期收房132天,遂反诉要求黄某某支付逾期收房违约金15587元。

连云港市海州区法院经审理认为,合同约定的交付房屋时间是2016年12月30日,黄某某自认收房是2017年7月3日,逾期天数计184天。根据合同约定,房地产公司逾期交付房屋已超过90日,按每日计算已交房款的万分之一支付违约金为21788.36元,黄某某不存在逾期接收房屋的行为。房地产公司已按照合同约定办理了产权登记资料备案手续,不存在逾期办理产权手续的违约责任。连云港市海州区法院判决:房地产公司支付黄某某逾期交房违约金21666元。宣判后,房地产公司提出上诉。连云港市中级法院判决驳回上诉,维持原判。

法官点评:房地产公司作为涉案房屋及车库的出卖人,按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定,其负有书面通知买受人黄某某办理房屋交接手续的义务,即使案涉房屋在合同约定的交房日期前已符合交付条件,亦不能免除房地产公司的该通知义务。本案中,房地产公司主张黄某某购买的房屋在2016年10月份已经为现房,并通知黄某某于2016年12月30日前办理房屋交接手续,但未能举证证明其主张,应视为开发商公司未履行通知收房义务,须承担举证不能的不利后果。综上,房地产公司构成逾期交房,应承担逾期交房的违约责任,黄某某不存在逾期收房。

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